Статьи

Критерии элитности по оценкам московских и новосибирских аналитиков

Интернет-обзор

Говоря об основных характеристиках элитного дома, можно выделить несколько обязательных для России требований, которым должен отвечать элитный дом: это 

  • расположение дома (в историческом центре либо в экологически чистом районе недалеко от центра),
  • вид из окна,
  • планировка,
  • используемые при возведении здания строительные материалы и конструкции,
  • наличие автостоянки, благоустройство территории, а также высота потолков.
  • интересный вид из окон
  • Просторная кухня-столовая
  • Минимум 2 санузла.
  • Жилые комнаты могут быть и изолированные, и совмещенные.
  • Охранная сигнализация и фешенебельная отделка холлов, наличие гардеробной в каждой квартире.
  • Материал строительства:  монолитный железобетон и кирпич.
  • Современное инженерное оборудование, горизонтальная разводка систем тепло- и водоснабжения,
  • Отделка вестибюля первого этажа выполнена натуральным камнем, выложена напольная мозаика.
  • Подсветка здания.
  • многоуровневая система безопасности. Это и система контроля доступа в здание, и консьерж, и индивидуальные охранные системы в квартирах, а также круглосуточное видеонаблюдение двора.
  • Кроме того, элитный дом должен располагать ландшафтным дизайном и зоной отдыха, быть оснащенным системами освещения территории и фасада, а отведенный участок должен быть озеленен и отгорожен.
  • Помещения для приема оздоровительных процедур, солярий, применена сложная структура придомовой территории, выделены места для организации детских игр и проведения досуга.

Излишества маркетинга

Риэлтеры в целом сходятся в оценке того, что считать излишествами маркетинга. «У застройщиков пока нет грани между функциональностью и излишествами», – замечает ведущий аналитик компании Kalinka Realty Алексей Сидоров. По мнению Сидорова, топ-лист необходимых дополнений к основному жилищу выглядит так: бассейн, SPA, сауна, тренажерный зал, солярий, массажная комната, детская игровая комната, мини-кинотеатр, зона отдыха, бильярдная, каминная (диванная), сигарная, комната для водителей, охраны, система умного дома.

В последнее время изменились требования к зонированию пространства внутри квартир. Если раньше соотношение жилых помещений (спален, гостиных, кабинетов) и обслуживающих площадей (кладовых, гардеробных, санузлов) было три к одному, то сегодня пропорции изменились и распределяются как один к одному. Будущие владельцы элитной недвижимости любят поплескаться в бассейне или провести часок-другой в тренажерном зале.

«Наверное, самое бесполезное, что можно организовать в доме, – ресторан, пользоваться которым смогут только жильцы. Его содержание дорого, соответственно увеличиваются ежемесячные эксплуатационные платежи. Абсолютно не нужен кинозал. Жильцы дорогих домов не хотят плотного общения с соседями или у них нет на него времени: часто они приезжают домой только ночевать», – считает Елена Первакова.

По мнению эксперта, оптимальным был бы вариант, когда в доме в подвале размещается прачечная, (что повсеместно принято в США), которой пользуются все жильцы, когда при каждой квартире есть индивидуальная вместительная кладовка, когда в доме есть пункт приема вещей в химчистку. Такое наполнение инфраструктуры избавило бы жильцов от массы бытовых проблем. Но такого набора нет пока ни в одном московском доме. Как выяснилось, пункт приема вещей в химчистку есть во «Временах года», а услугами прачечной могут воспользоваться жильцы «Усадьбы Сытина».

По словам Надежды Кот, в числе самых нужных площадей – подземный паркинг, охрана с видеонаблюдением, презентабельная входная группа, комната для приема гостей (тут возможны вариации: сигарная, домашний кинотеатр, каминная с мягкой мебелью, баром, уголком с бильярдом), сауна, тренажерный зал, кладовые комнаты, бассейн, детская игровая комната. Далее, по мнению Кот, могут следовать велосипедные-колясочные, служба химчистки, театральная касса, служба заказа такси, массажный кабинет, салоны красоты, музыкальные салоны, а также вполне экзотические: мойки для лап собак, винные погреба, оружейные комнаты, холодильники для шуб.

Источники: news.ngs.ru , "ГдеЭтотДом.ру", RID-аналитикс, АН Жилфонд, аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»

Обзор подготовила  И. Дорофеева


 

все статьи

Элитное жилье: быть или казаться?
Вопрос о наличии и судьбах элитной жилой застройки в Новосибирске формулируется сегодня с гамлетовской остротой: быть или не быть. Эксперты и участники рынка спорят: Нужна ли классификация элитного жилья, когда сформируется устойчивый спрос, выдержит ли Новосибирск конкуренцию с зарубежной недвижимостью?

 

Классификация престижных домов
Новосибирский рынок элитного жилья отличается отсутствием четкой классификации объектов. Существуют московские классификаторы, но они неприемлемы для Новосибирского рынка.