Статьи

Олеся Бугрова: «Спрос на элитную недвижимость в Новосибирске есть» (мнение эксперта)

     Компания «БК НЕДВИЖИМОСТЬ», ранее ООО «ЭРМИТАЖ», работает на рынке недвижимости уже более 12-ти лет. Философия работы «БК-НЕДВИЖИМОСТЬ» заключается, прежде всего, в достижении гармонии интересов клиента и компании. Интеллигентный стиль общения, корректное отношение к частной жизни и, самое главное, профессионализм являются основными постулатами работы команды опытных экспертов и юристов.

Одним из направлений деятельности компании является элитная недвижимость. Именно об этом сегменте рынка журнал «Все о новостройках» побеседовал с Олесей Бугровой, директором компании «БК НЕДВИЖИМОСТЬ».

Что такое элитное жилье? Какими критериями оно должно соответствовать? Существует ли классификация жилых домов по классам?

Думаю, начать нужно с того, что жилья, которого можно было бы на 100 % отнести к элитному, исходя из общемировых критериев, в Новосибирске нет. Часто к элитным относят квартиры с хорошим так называемым евроремонтом. Тем не менее, дома высокого класса в городе есть, и их можно условно распределить по классам: premium, de luxe и т. д. Чтобы четко понять, что можно отнести к элитной недвижимости, нужно понять, какие именно критерии существуют.

На мой взгляд, элитный дом – это тот дом, в котором на высочайшем уровне заложены инженерные системы и коммуникации, грамотно продуманы планировочные решения квартир, а высота потолков – более трех метров. Общая площадь однокомнатной квартиры –65–90 кв.м, двухкомнатной –80–120 кв.м, трехкомнатной – от 120- и более квадратных метров. В доме должна быть удобная организация пространства, многоуровневая охрана дома и придомовой территории, видеонаблюдение. Обязательно наличие наземного и подземного паркинга, рассчитанного на два и более машино-мест на одну квартиру. В подземный паркинг доступ должен осуществляться посредством современных бесшумных скоростных лифтов. Здесь должна быть предусмотрена кладовая комната для сезонного хранения автопокрышек. Одним из наиболее важных факторов является удачно выбранная экозона нахождения дома. Отличные видовые характеристики из окна, облагороженная придомовая территория с детской площадкой и зоной отдыха. Очень важна инфраструктура вблизи дома – салон красоты, банк, магазин необходимых товаров, фитнес-клуб, бассейн, мойка, рестораны, прачечная. Большой плюс, если вблизи дома расположены гимназии, детские образовательные и развивающие учреждения. Одним из основных факторов является то, что дом построен застройщиком с хорошей репутацией, который уделяет первоочередное внимание качеству строительных материалов. Также дом должен быть узнаваем по оригинальности и стилю внешнего и внутреннего дизайна. В идеале элитный дом – малоквартирный. Также есть понятие клубный дом, в котором идет серьезный подбор будущих жильцов. Все перечисленное в комплексе позволяет нам считать дом элитным.

Какой критерий, по вашему мнению, является основным?

Важно качество: из чего построено, как построено и как в дальнейшем обслуживается. Зачастую строители экономят на подземных паркингах, мест для автомобилей не хватает – и это уже не элитное жилье. Или нарезают мелкие места для парковки – не 18 кв. м, а 13 кв.м. И пусть квартира в этом доме имеет площадь 300 кв.м, дорогую машину могут поцарапать на парковке, и это уже снижает качество проживания в доме.

Есть ли в Новосибирске дома, соответствующие требованиям, предъявляемым к элитному жилью?

Самый высокий класс жилья – это de luxe. К этому классу в городе пока можно отнести только один дом – строящийся жилой комплекс «Эдем». По крайней мере, если задачи, которые поставила перед собой компания-застройщик, будут реализованы, это будет первый дом такого уровня. Конечно, пока идет строительство, но уже сегодня можно судить о качестве жилья по качеству строительства, используемых материалов и т. д. Особо хочу отметить культуру строительства – идеальный порядок и чистоту на стройплощадке. Это редкость, и каким бы малозначительным не казалось, отражает отношение застройщика к будущим жильцам. Кстати, для тех, кто хочет посмотреть квартиру в этом доме, созданы все необходимые условия – от музыки до красной дорожки. Если уровень будет сохранен и в дальнейшем, например, и в отделке будут использоваться только лучшие материалы, это однозначно будет de luxe.

Из загородного малоэтажного жилья к этому классу можно отнести и поселок «Кедровый» компании «Русь». Эти комплексы полностью удовлетворяют всем требованиям класса de luxe.

К premium классу можно отнести дома на ул. Крылова, 4, ул. Сибирская, 57 – «Александровский сад», ул. Урицкого, 20 – «Паркхаус», ул. Романова, 39 – «Солярис», дома на ул. Коммунистическая, 20 – Crownhouse, ул. Коммунистическая, 50, ул. Ермака, 3, М. Горького, 86. Если будет сдан дом на ул. Чаплыгина, 93, его с большой вероятностью можно также отнести к этому классу. Дом на ул. Кирова, 44/2 можно отнести к элитной недвижимости, Ермака, 4 – к бизнес-классу.

Отличаются ли новосибирские элитные дома от московских, питерских?

Конечно, отличаются. У нас невозможно построить такие элитные комплексы как в Москве. Для этого просто мало достаточно состоятельных людей. Кстати, новосибирские эксперты говорят о том, что элитный дом – это малоквартирный дом. Это не так. Квартир может быть и 5 тыс., но они должны быть правильно зонированы, обслуживать их должны 5–7 лифтов в каждой секции и т. д. Еще один важный критерий – наличие собственной инфраструктуры. В Новосибирске этого практически нет, поскольку в доме проживает небольшое количество людей, та же прачечная будет вынуждена работать еще и «на сторону», т. е. на территории появятся посторонние люди. В Москве в элитных комплексах есть даже закрытые рестораны, и они окупаются благодаря большому количеству квартир и жителей в комплексе. Здесь и собственные детские сады, мойки, медицинские клиники и т. д. Это полностью автономное проживание.

У нас планировалось построить подобный комплекс в районе мясокомбината. Но когда инвесторы поняли, что в Новосибирске нет 5 тыс. человек, которые могут позволить себе купить минимум по 100–140 руб. за кв.м квартиры под самоотделку, интерес к этому проекту пропал.

Какие основные требования предъявляют новосибирцы к элитному жилью?

Есть пять основных критериев, которые озвучиваются всеми покупателями элитного жилья: паркинг, в который можно спуститься на лифте, либо вообще его наличие, исходя из общей ситуации в городе, многоуровневая система безопасности, возможность перепланировки квартиры, высота потолков не менее 3 м и вид из окна. Много внимания уделяют, как это ни странно, лифтам. Казалось бы, это не очень значительная деталь, однако для потенциальных покупателей имеет большое значение и количество лифтов, и их бесшумность, быстроходность да и размеры, внутренняя отделка и т. д.

За сколько новосибирцы готовы покупать элитные квартиры?

Адекватная цена – 100 тыс. руб. за кв.м при условии, что доме будут все необходимые составляющие, а не просто большая площадь в центре города. Повторюсь, это большие хорошо отделанные холлы, современные лифты, медная горизонтальная разводка, в идеале нужно иметь центральную систему кондиционирования; но на это пока решился только один дом, расположенный по ул. Романова, 39. На момент сдачи дома уже должна работать управляющая компания с полным набором персонала и высоким качеством обслуживания. Очень важно, чтобы застройщик организовал собственную котельную, были установлены приборы учета. Из основного: ландшафтный дизайн, подсветка дома, безопасность. Эксплуатация в среднем обходится от 25 до 75 руб. за кв.м, не считая стандартных платежей. Таким образом, содержание элитной квартиры обходится в 10–12 тыс. руб. в месяц.

Можно ли ожидать роста спроса на элитную недвижимость в последующие годы?

Спрос есть, но нет необходимого качества. Все были за границей и понимают, что за € 200 тыс. можно купить виллу в Испании или Италии и, вкладывая такие средства, здесь хотят получить достойное качество. А пока его нет. Очень много северян, жителей соседних регионов, которые хотели бы вложить средства в Новосибирске. Я оцениваю емкость этого рынка в 180 квартир в год с учетом левого берега.

Но в целом, пока люди, у которых есть средства, предпочитают вкладывать их в зарубежную недвижимость. Поэтому говорить о том, что в Новосибирске будет развиваться сегмент элитной недвижимости, неверно. Думаю, что в городе может продаваться 20–30 элитных квартир в течение полугода. Но не больше.

Ваша компания специализируется на продаже элитного жилья. В чем особенности?

Наша компания – не только агентство недвижимости, «БК НЕДВИЖИМОСТЬ» – это в первую очередь профессиональное консалтинговое агентство. Мы делаем акцент на том, что покупка элитной недвижимости – знаковое событие, и поэтому удовлетворение, испытываемое нашим клиентом от эффективности вложения своих средств, является осью нашей работы. Мы работаем на рынке уже более 12-ти лет, думаю, это и есть главный показатель того, что наш подход к работе доказал свою эффективность. В процессе работы были сформулированы направления деятельности и принципы работы компании. Это и брокерские и консалтинговые услуги при операциях с жилой и коммерческой недвижимостью, правовое сопровождение сделок с недвижимостью, и маркетинговое консультирование компаний-застройщиков, а также операции на рынке зарубежной недвижимости. Философия нашей работы, прежде всего, заключается в достижении гармонии интересов клиента и компании. Интеллигентный стиль общения, корректное отношение к частной жизни и, самое главное, профессионализм являются основными постулатами работы команды опытных экспертов и юристов, аргументирующих свои советы для принятия клиентом осознанного решения. Мы находим индивидуальный подход к каждому клиенту, и это не просто расхожая фраза. С каждым работаем в удобном для него режиме, подбираем варианты так, чтобы у клиента с одной стороны был выбор, а с другой – он не тратил время на заведомо неподходящие квартиры или дома. Нас благодарят за помощь, к нам возвращаются, нас рекомендуют друзьям и знакомым – я уверена, что это самая высокая оценка нашей работы.


Источник: «Всё о новостройках», №4(83), апрель 2011 г.


 

все статьи

Элитное жилье: быть или казаться?
Вопрос о наличии и судьбах элитной жилой застройки в Новосибирске формулируется сегодня с гамлетовской остротой: быть или не быть. Эксперты и участники рынка спорят: Нужна ли классификация элитного жилья, когда сформируется устойчивый спрос, выдержит ли Новосибирск конкуренцию с зарубежной недвижимостью?

 

Классификация престижных домов
Новосибирский рынок элитного жилья отличается отсутствием четкой классификации объектов. Существуют московские классификаторы, но они неприемлемы для Новосибирского рынка.