Статьи

Дорогие квартиры в Новосибирске

«РБК-Недвижимость» продолжает обзор рынка элитного жилья в региональных центрах России. На очереди — дорогие квартиры в Новосибирске и Владивостоке. Как и в Москве, в этих крупных городах статусом элитного городского жилья обладают квартиры в новых домах.

Самая дорогая квартира в Новосибирске выставлена на продажу за 51 млн рублей (а средние цены предложения по городу составляют 50 тыс. руб. за 1 кв. м на декабрь 2010 года). Можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Новосибирска — самый быстрорастущий к востоку от Уральских гор. Например, только в базе данных «РБК-Недвижимости» на начало февраля 2010 года представлено около 26 тыс. объявлений о недвижимости Новосибирска.

Во Владивостоке цены скромнее — квартиры за 15 млн рублей считаются элитным жильем. При этом, как считает большинство владивостокских риэлтеров и экспертов, жилье, которое принято во Владивостоке называть элитным, по сути таковым не является. Поэтому возникло предложение применительно к Владивостоку вместо понятия элитный дом использовать другое: дом повышенной комфортности.

Новосибирск


На вопросы «РБК-Недвижимости» об элитных квартирах в Новосибирске отвечает руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой недвижимость» Татьяна Казакова.

— Какова средняя цена на квартиры в Новосибирске?

— По итогам декабря средняя цена предложения 1 кв. м составила 50 450 руб.

— Какие городские дома считаются элитными в Новосибирске?

— Здесь можно выделить две группы — дома, считающиеся элитными с советских времен, и новые проекты.

К первой группе относятся:
— стоквартирный дом по адресу: Красный пр-т, 16;
— полногабаритные дома-«сталинки» в тихом центре. Понятие «тихий центр» включает в себя объекты двух районов — Центрального и Железнодорожного. В него входят объекты, расположенные внутри улиц Ленина, Свердлова, пр-та Димитрова, Красного пр-та;
— полногабаритные дома-«сталинки» по ул. Богдана Хмельницкого в Калининском районе;
— полногабаритные дома в Верхней зоне Академгородка.

Ко второй группе относятся:
— Красный пр-т, 153а — малоэтажный дом новой постройки во «второй линии» от Красного пр-та — главной улицы Новосибирска;
— микрорайон Зеленая Горка в зеленой зоне Советского района — комплекс домов в 5-6 этажей с двухуровневыми квартирами большой площади;
— ул. Романова, 39, Урицкого, 20, Максима Горького, 51, Крылова, 4, пр-т Димитрова, 19 — добротные дома новой постройки;
— Золотодолинская, 35 — малоэтажный дом новой постройки в Верхней зоне Академгородка.

Из строящихся отмечу жилой комплекс «Эдем» в Калининском районе Новосибирска.

— Каковы цены на самые дорогие квартиры в Новосибирске?

— Наиболее дорогая квартира, предлагающаяся сейчас на рынке, — это пентхаус с панорамным остеклением с видом на центр города. 8 комнат, общая площадь 316 кв. м, 2 парковочных места. Зимний, сад, камин, эксплуатируемая терраса. Цена предложения — 51,5 млн руб. Адрес дома: ул. Депутатская, 48.

Квартиры в новых домах в центре с эксклюзивным дизайном стоят около 40 млн руб.

— Где предпочитает жить местная политическая и бизнес-элита?

— Элита предпочитает жить в индивидуальных коттеджах. В основном можно выделить два наиболее «концентрированных» места — это район Обкомовских дач (Северное направление, Мочищенское шоссе) и «Ясная поляна» в Первомайском районе. Те же, кто предпочитает городскую жизнь, выбирают «тихий центр».

Подготовил Игнат Бушухин
Источник: РБК-Недвижимость


 

все статьи

Элитное жилье: быть или казаться?
Вопрос о наличии и судьбах элитной жилой застройки в Новосибирске формулируется сегодня с гамлетовской остротой: быть или не быть. Эксперты и участники рынка спорят: Нужна ли классификация элитного жилья, когда сформируется устойчивый спрос, выдержит ли Новосибирск конкуренцию с зарубежной недвижимостью?

 

Классификация престижных домов
Новосибирский рынок элитного жилья отличается отсутствием четкой классификации объектов. Существуют московские классификаторы, но они неприемлемы для Новосибирского рынка.