Статьи

Классификация престижных домов

Новосибирский рынок элитного жилья отличается отсутствием четкой классификации объектов. Существуют московские классификаторы, но они неприемлемы для Новосибирского рынка. Наиболее систематизированы данные у аналитиков новосибирского АН «Доктор Ключ», которые проводят регулярные мониторинги дорогих новостроек,  на классификацию которого  мы и будем опираться.

Параметры/Класс Де Люкс Премиум Бизнес Эконом
Расположение Центральный и Железнодорожный 
и прилегающие районы с развитой инфраструктурой
Центральный, Железнодорожный, Советский районы, развитая инфраструктура Любое, развитая инфраструктура Любое
Год постройки Не ранее 2000 года Не ранее конца 90-х гг. Не ранее начала 90-х гг. Не ранее начала 90-х гг.
Материал стен Кирпич, возможна отделка мрамором Кирпич Кирпич Кирпич,  ж/б панели
Архитектурное решение Эксклюзивный дизайн-проект, возможны офисные помещение на нижних этажах Современный проект, на нижних этажах возможны торгово-офисные помещения Современный проект Любое
Количество квартир в доме От 40 до 100 Любое Любое Любое
Отделка площадей общего пользования Высокий уровень отделки с применением дорогостоящих и высококачественных натуральных материалов Часто встречается отделка с применением дорогостоящих материалов, реже – напольная плитка, окрашенные стены Напольная плитка, покраска стен Стандартный ремонт
Окна Высококачественные деревянные либо пластиковые стеклопакеты Деревянные либо пластиковые стеклопакеты Пластиковые стеклопакеты Стандартные деревянные стеклопакеты, возможны пластиковые
Планировка квартир Квартиры просторные (от 90 кв.м.), свободная планировка с возможностью объединения Квартиры от 60 кв.м. Квартиры от 40 кв.м. Квартиры от 35 кв.м.
Высота потолков От 3 м. От 2.8 м., в пентхаусах – 4 м. От 2.75 м. От 2.7 м.
Санузел 2 2 1 или 2 1
Парковка Обязательно подземная и охраняемая наземная Возможно подземная, обязательно охраняемая наземная Возможно подземная и наземная парковки. Иногда во дворе присутствуют гаражные комплексы. Наземная неохраняемая
Техническое обеспечение дома Современные системы кондиционирования, импортные бесшумные лифты, терморегуляторы, пожарная сигнализация Бесшумные лифты Качественные лифты Естественная вентиляция, отечественные лифты
Средства коммуникации Цифровые телефонные линии, выделенная линия интернет, спутниковое/кабельное телевидение Цифровые телефонные линии, почти во всех домах выделенная линия интернет Возможна выделенная линия интернет Возможна выделенная линия интернет
Дополнительные услуги Служба reception, консьерж, круглосуточная охрана и профессиональное управление зданием Видеомониторинг подъездов, пропускной режим, круглосуточная охрана, консьерж Во многих домах ведется видеонаблюдение. Возможен консьерж Управление зданием ТСЖ, ЖЭУ
Придомовая территория Видеонаблюдение по периметру огороженной и охраняемой территории, детская площадка с применением ландшафтного дизайна Огороженная и охраняемая территория, освещенный двор, ландшафтный дизайн, детская площадка Возможно огорожена и охраняема, детская и спортивная площадки Не огорожена и не охраняема, детская и спортивная площадки

По данным АН « Доктор ключ»


 

все статьи

Элитное жилье: быть или казаться?
Вопрос о наличии и судьбах элитной жилой застройки в Новосибирске формулируется сегодня с гамлетовской остротой: быть или не быть. Эксперты и участники рынка спорят: Нужна ли классификация элитного жилья, когда сформируется устойчивый спрос, выдержит ли Новосибирск конкуренцию с зарубежной недвижимостью?

 

Классификация престижных домов
Новосибирский рынок элитного жилья отличается отсутствием четкой классификации объектов. Существуют московские классификаторы, но они неприемлемы для Новосибирского рынка.